Ovar apresenta preços medianos de venda de habitação e rendas superiores aos de Santa Maria da Feira e Estarreja, segundo os dados disponibilizados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Já no Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), o concelho tem uma taxa inferior à da Feira, enquanto Estarreja aplica, desde 2025, a taxa mínima legal.
A comparação entre os três municípios permite analisar diferenças na carga fiscal sobre os imóveis, nos preços de compra e arrendamento e no ritmo de construção de nova habitação.
IMI: Feira tem a taxa mais elevada
Em 2025, Ovar aplicou uma taxa de IMI de 0,34%, abaixo dos 0,365% de Santa Maria da Feira. Estarreja reduziu a taxa para 0,30%, o mínimo previsto na lei, depois de ter aplicado 0,35% em 2023 e 2024.
Num imóvel com um valor patrimonial tributário (VPT) de 100 mil euros, o imposto anual corresponde a 340 euros em Ovar, 365 euros em Santa Maria da Feira e 300 euros em Estarreja.
A taxa da Feira é a mais elevada dos três concelhos e ocupa a 38.ª posição entre os 300 municípios com taxa única, de acordo com os dados indicados.
Comprar casa é mais caro em Ovar
Os dados do INE relativos aos 12 meses terminados no primeiro trimestre de 2026 colocam Ovar no topo dos três municípios em termos de preço mediano de venda por metro quadrado.
Em Ovar, o valor mediano foi de 1.836 euros por metro quadrado. Nas habitações novas, chegou aos 1.851 euros, enquanto nas usadas se fixou nos 1.828 euros.
Em Santa Maria da Feira, o preço mediano foi de 1.700 euros por metro quadrado, com 1.777 euros nas casas novas e 1.667 euros nas usadas.
Estarreja apresenta os valores mais baixos dos três concelhos, com uma mediana de 1.248 euros por metro quadrado. As casas novas registaram 1.187 euros, enquanto as usadas atingiram os 1.288 euros.
Rendas também são mais elevadas em Ovar
No mercado de arrendamento, os dados do INE relativos a novos contratos celebrados em 2024 mostram igualmente Ovar com a renda mediana mais elevada.
O valor fixou-se em 6,19 euros por metro quadrado, com base em 423 contratos. Em Santa Maria da Feira, a mediana foi de 5,86 euros, num total de 902 contratos, enquanto em Estarreja atingiu os 5,66 euros, considerando 195 contratos.
Apesar de apresentar a renda mediana mais elevada, Ovar tem também os tetos mais altos para o arrendamento acessível entre os três municípios.
Arrendamento acessível: Ovar permite rendas mais altas
A Portaria n.º 454/2026/1, em vigor desde 14 de outubro, estabelece os seguintes limites mensais para o arrendamento acessível:
Ovar: 430 euros para um T1, 560 euros para um T2 e 690 euros para um T3;
Santa Maria da Feira: 392 euros para um T1, 504 euros para um T2 e 621 euros para um T3;
Estarreja: 392 euros para um T1, 504 euros para um T2 e 587 euros para um T3.
Os tetos podem aumentar 10% se a habitação dispuser de estacionamento privativo e mais 10% caso tenha certificado energético de classe A ou superior.
Uma comparação indicativa entre o teto de renda de um T2 e a renda mediana por metro quadrado permite perceber a escala destes valores. Em Ovar, os 560 euros correspondem a cerca de 90 metros quadrados; na Feira, os 504 euros equivalem a aproximadamente 86 metros quadrados; e em Estarreja, os mesmos 504 euros representam cerca de 89 metros quadrados.
Esta comparação deve, contudo, ser lida com cautela: os valores de renda mediana dizem respeito a 2024, enquanto os tetos do arrendamento acessível entraram em vigor em 2026. O cálculo serve apenas para dar uma ideia da dimensão da habitação que esses montantes poderiam cobrir à escala das rendas medianas indicadas.
Construção nova: Feira lidera em fogos licenciados
Quanto à construção de nova habitação, Santa Maria da Feira registou o maior número de fogos licenciados em 2025, com 296. Ovar contabilizou 253 e Estarreja 51.
Os números mostram diferenças na dinâmica de licenciamento entre os três municípios, num contexto em que os preços de venda, as rendas e os limites do arrendamento acessível apresentam também valores distintos.
Nota: os preços medianos de venda referem-se aos 12 meses até ao primeiro trimestre de 2026. As rendas medianas dizem respeito a novos contratos de 2024. Os tetos do arrendamento acessível estão em vigor desde 14 de outubro de 2026. A área equivalente ao teto de T2 é uma estimativa ilustrativa que cruza dados de anos diferentes.
Fontes: Portal das Finanças, com taxas de IMI conferidas em setembro de 2026; INE, Estatísticas de preços da habitação e de rendas da habitação ao nível local; Portaria n.º 454/2026/1, publicada no Diário da República.
